Carta de crédito imobiliária
Consórcio Imobiliáriopara comprar, construir ou reformar
Conquiste seu imóvel sem pagar juros: no consórcio você paga taxa de administração, e não juros, em parcelas definidas pelo valor da carta e pelo prazo que você escolher. A carta de crédito sai por sorteio ou lance.
- Trabalhamos com várias administradoras de consórcio
- Para imóvel pronto, na planta, terreno, construção ou reforma
De quanto de carta de crédito você precisa?
R$ 400.000
Prazo da simulação
Parcela estimada (ilustrativa)
R$ 2.556 /mês
Simulação ilustrativa, não é oferta nem proposta. Usa taxa de administração de 15% do crédito (valor de referência; a real varia conforme a administradora e o grupo), dividida pelo prazo. Não inclui fundo de reserva, seguro nem o reajuste anual da carta, então a parcela real pode ser diferente e mudar ao longo do prazo. Os prazos disponíveis dependem da administradora.
Simulação sem compromisso. Consórcio não é financiamento; contemplação por sorteio ou lance, sem garantia de prazo.
Sem juros
Você paga taxa de administração, não juros.
Contemplação por sorteio ou lance
Sem garantia de prazo: depende do grupo.
Várias administradoras
Comparamos as opções para o seu objetivo.
Administradoras autorizadas pelo Banco Central
O BC autoriza e fiscaliza as administradoras. A Agil Bens é consultoria.
O que é consórcio imobiliário
O consórcio imobiliário é uma forma de comprar imóvel em grupo, sem cobrança de juros e com taxa de administração. Um grupo de pessoas paga parcelas mensais e, nas assembleias do grupo, algumas são contempladas com uma carta de crédito imobiliária, por sorteio ou por lance. Com a carta, a pessoa compra, constrói ou reforma um imóvel.
O grupo é gerido por uma administradora de consórcio autorizada pelo Banco Central, que cobra taxa de administração em vez de juros.
Por que pode compensar
No financiamento, o custo do dinheiro vem em juros. No consórcio, o custo é a taxa de administração, diluída nas parcelas. Não há entrada, embora o contrato possa cobrar, na assinatura, uma parte antecipada dessa taxa.
Em troca, você não escolhe a data de receber a carta: ela depende do sorteio ou do seu lance. Por isso o consórcio é o caminho de quem planeja com antecedência.
Consórcio ou financiamento: qual a diferença?
As duas modalidades servem para conquistar um imóvel, mas funcionam de jeitos diferentes:
| Consórcio imobiliário | Financiamento imobiliário | |
|---|---|---|
| Juros | Sem juros sobre o crédito; há taxa de administração | Cobra juros sobre o valor financiado |
| Entrada | Sem entrada; pode haver antecipação da taxa de administração | Costuma exigir entrada |
| Garantia do imóvel | O imóvel costuma ficar em garantia da administradora até a quitação | O imóvel costuma ficar em garantia do banco até a quitação |
| Quando recebe o crédito | Na contemplação, por sorteio ou lance | Na contratação, após a aprovação |
| Para quem faz mais sentido | Quem planeja a compra e pode esperar | Quem precisa do imóvel agora |
Comparação geral entre as modalidades. Cada contrato tem condições próprias.
Como funciona o consórcio de imóvel
Etapa 1
Escolha a carta e o prazo
Definimos o valor da carta de crédito e o prazo que cabem no seu orçamento.
Etapa 2
Pague as parcelas
As parcelas mensais formam o fundo do grupo, com a taxa de administração diluída.
Etapa 3
Seja contemplado
Nas assembleias do grupo há contemplação por sorteio e por lance (uma oferta de recursos), desde que haja recursos no grupo.
Etapa 4
Use a carta
Com a análise cadastral e a garantia aprovadas, a carta é liberada e você compra, constrói ou reforma o imóvel.
Simulação sem compromisso. Consórcio não é financiamento; contemplação por sorteio ou lance, sem garantia de prazo.
Para que usar a carta de crédito imobiliária
As regras de uso da carta variam conforme a administradora e o regulamento do grupo.
Comprar imóvel pronto
Casa ou apartamento, novo ou usado.
Comprar na planta ou terreno
Compre um terreno ou um imóvel ainda na planta.
Construir
Construa a casa que você planejou.
Reformar ou ampliar
Valorize o imóvel que você já tem.
Somos consultoria, não administradora: comparamos várias
A Agil Bens trabalha com várias administradoras de consórcio e ajuda você a comparar as opções: valor da carta, prazo, taxas e regras de contemplação, explicadas de forma clara. A escolha certa depende do seu imóvel, do seu orçamento e de quando você pretende usar a carta.
É uma consultoria que acompanha você na escolha e na contratação, não um formulário que some depois do envio.
Simule seu consórcio imobiliário
Ajuste o valor e o prazo e deixe seus dados. Um especialista da Agil Bens retorna pelo WhatsApp com as opções das administradoras parceiras para o seu caso.
De quanto de carta de crédito você precisa?
R$ 400.000
Prazo da simulação
Parcela estimada (ilustrativa)
R$ 2.556 /mês
Simulação ilustrativa, não é oferta nem proposta. Usa taxa de administração de 15% do crédito (valor de referência; a real varia conforme a administradora e o grupo), dividida pelo prazo. Não inclui fundo de reserva, seguro nem o reajuste anual da carta, então a parcela real pode ser diferente e mudar ao longo do prazo. Os prazos disponíveis dependem da administradora.
Simulação sem compromisso. Consórcio não é financiamento; contemplação por sorteio ou lance, sem garantia de prazo.
Perguntas frequentes sobre consórcio imobiliário
O que é consórcio imobiliário?
É uma forma de comprar imóvel em grupo, sem cobrança de juros e com taxa de administração. As pessoas do grupo pagam parcelas mensais e, nas assembleias do grupo, algumas são contempladas com uma carta de crédito para comprar, construir ou reformar um imóvel. O grupo é gerido por uma administradora autorizada pelo Banco Central.
Consórcio tem juros?
Não cobra juros sobre o crédito, mas cobra taxa de administração e fundo de reserva, e pode ter seguro. Em caso de atraso, o contrato pode prever multa e juros de mora. A carta costuma ser reajustada por um índice, conforme o contrato, então a parcela pode mudar ao longo do prazo.
Como sou contemplado?
Nas assembleias do grupo, a contemplação ocorre por sorteio e por lance (uma oferta de recursos), desde que haja recursos no grupo. Quem tem a cota em dia participa do sorteio. Não há garantia de data: a contemplação depende do grupo e da sua estratégia de lance.
Preciso dar entrada?
Não há entrada, ao contrário do financiamento, que costuma exigir. Mas o contrato pode cobrar, na assinatura, uma parte antecipada da taxa de administração (abatida do total da taxa), e você paga a diferença se o imóvel custar mais que a carta. O lance é opcional e serve para tentar antecipar a contemplação.
Posso usar a carta para qualquer imóvel?
As regras variam conforme a administradora e o grupo. Em geral, a carta pode ser usada para comprar imóvel pronto ou na planta, comprar terreno, construir ou reformar. O imóvel adquirido costuma ficar em garantia da administradora até a quitação, e a liberação depende de análise cadastral.
Dá para usar o consórcio para comprar casa ou para construir?
Sim. Tanto o consórcio para comprar casa (imóvel pronto, na planta ou terreno) quanto o consórcio para construir usam a mesma carta de crédito imobiliária, liberada na contemplação por sorteio ou lance, sem garantia de prazo. As regras de uso variam conforme a administradora e o grupo.
O que acontece se eu desistir?
Se você desistir ou for excluído por atraso, a devolução não é imediata. A lei prevê a restituição da parte paga ao fundo comum do grupo, atualizada, sem a taxa de administração e os demais encargos previstos em contrato, e com desconto de multa, se houver. Em regra, ela é paga quando a sua cota é sorteada ou, no máximo, depois do prazo de encerramento do grupo. Confira as regras no contrato.
Consórcio não é financiamento nem empréstimo. A contemplação ocorre por sorteio ou lance, sem garantia de prazo. Valores e prazos desta simulação são ilustrativos: as condições reais dependem da administradora e do grupo, e a contratação está sujeita a análise cadastral e ao contrato.